近来，全国范围内的楼市交易都显得热度不够，但上海的高端市场却率先发力，释放出耐人寻味的信号。进入5月，多家房企和研究机构公布的信息显示，上海总价数千万乃至数亿的高端住宅出现多笔成交，成为低迷楼市中罕见的亮点。

业内人士认为，上海楼市中买卖双方博弈至今，许多卖家开始让步，其中高端住宅的让价幅度相对较大。然而，价格似乎不是最首要因素。很多高收入买家都在5月选择了全款支付。不少高收入者预判楼市可能会有政策调整，认为目前是投资房产的时机。

高端住宅爆红

4月末，汤臣一品突然成交黑龙江可以治愈母猪疯的医院了一套总价高达2.3亿元的高端住宅，似乎拉开了上海高端楼盘5月大幅成交的序幕。5月中旬，长宁西郊老牌高端住宅檀宫成交了一套面积达1152平方米的超大型别墅，总价高达1.95亿元，成交单价逼近17万元/平方米左右。仅次于2012年2亿元成交的另一套檀宫别墅，成为上海二手市场的二号楼王。

《每日经济新闻》记者从一家专做高端住宅酒店的房企了解到，该公司在上海的两个项目5月销售情况明显好于今年前几个月。公司的产品总价在1500万元～4000万元。“五一期间3天成交了3亿。”该公司内部人士向记者透露。

德佑地产市区不少门店表示，近期高端市场门店的带看量明显上升，如新天地、古北等区域。这些区域内高端房源的带看量较一季度平均上涨了10%～20%不等。

德佑地产数据显示，新天地高端住宅翠湖天地不到一个月内就成交了7套房源，总价共计1.2亿元。而2013年翠湖天地的成交量共计36套，平均每月成交3套。5月不足一个月该项目成交量高达7套，为去年每月成交量的两倍多，远高于去年的平均水平。

据德佑地产复兴东路店的经理表示，近期高端市场的看房客有小幅上升的情况，这些客户多为改善型需求，对小区、房源的品质要求高。德佑地产分析师朱萍表示，市中心的高品质房源非常稀缺，其保值、升值能力更强。

二手房成交整体大幅下滑

高端住宅与中低端住宅行情冰火两重天。

德佑地产市场研究部监控的数据显示，4月上海全市二手房共计成交1.72万套，环比下跌20.1%，同比下跌14.1%。而在近期公布的70个大中城市房价数据中，上海二手住宅价格也罕见地出现了滞涨了固始县哪家医院治癫痫病局面。

从刚需房到总价500万元～600万元的中高端住宅，买方观望情绪仍然很浓。21世纪不动产近期经手了一个新江湾城总价600万元左右的案例，在卖方愿意让价50万元之后买家仍然不满意。而南黄浦板块另一个总价近1600万元的住宅太原在哪医治癫痫病仅仅在卖方减价5万元后即告成交。

亿翰智库分析师张化东对 《每日经济新闻》记者表示，目前楼市不旺的原因是多方面的：去年的高成交量透支了今年的购买力，房价仍然偏高，再加上偏癫痫病在武汉哪家医院治疗好紧的信贷政策让很多购房者选择了观望。上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，5月上海中高端楼盘的成交情况环比有所好转，但比起去年同期，仍然显得力不从心。受到市场情绪的影响，一些高端楼盘的开发商打出较低的折扣，让步幅度较大，刺激了一部分成交。而在刚需方面，买卖双方对行情都感到茫然，没有明确的判断，僵持不下。

记者从德佑地产了解到，近期千万高端住宅的成交显得非常活跃。购买这些高端住宅的买家基本都在经商，资金雄厚。他们绝大部分都是一次性付完房款。少数选择贷款的买家贷款比例也较小，仅为总房款的一到两成。

德佑地产营运副总经理冯霞表示，这类可以一次性付款的高端客户对于市场的嗅觉往往更灵敏。

近期市场正处于调整期，不少高端客户认为不久以后政府将会采取一些必要的救市手段，一旦出现限购放松，拿到购房资格的人大幅增多，很可能导致市场的供不应求。他们认为，未来卖方可能坐地起价，现在正是投资的机会。